СТ «Берёзово»
Натальинское муниципальное образование, Балаковский район, Саратовская область

Точка на карте:

Google - https://maps.app.goo.gl/h7n5HinHsVvjEm4e9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Yandex - https://yandex.ru/maps/?ol=geo&text=%D0%A1%D0%A2%20%D0%91%D0%B5%D1%80%D1%91%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%BE&sll=47.958726%2C52.111838&sspn=0.023539%2C0.023644&si=xk0x8m69j535vdgc8bx4da0cu0

От центра г. Балаково - 22 км (22 мин. на транспорте)
От центра г. Вольска - 65 км (1 ч. 10 мин. на транспорте)
От центра г. Пугачев - 75 км. (1 ч. на транспорте)
От центра г. Хвалынск - 90 км. (1 ч. 35 мин. на транспорте)
От центра г. Духавницкое - 90 км. (1 ч. 5 мин. на транспорте)
От центра г. Маркса - 125 км. (1 ч. 45 мин. на транспорте)
От центра г. Энгельс - 175 км. (2 ч. 30 мин. на транспорте)
От центра г. Саратова - 175 км (2 ч. 35 мин. на транспорте)

Также по расписанию курсирует автобус, для пенсионеров организованы скидки.

СТ «Березово» спроектировано московским архитекторами для работников АЭС. Участки и дачи располагаются не хаотично, а поделены на ровные квартала (22 шт.), посмотреть карту.

Асфальтированная широкая дорога на протяжении всей линии.

В 12 минутах езда есть магазин «Пятерочка», где всегда можно закупиться по дороге на дачу или если что-то забыли купить, быстро доехать.

Река «Березовка», которая за 5-10 минут сплава по ней выведет вас в Волгу (водохранилище). Отличный вариант для тех, кто любит кататься на сапах или лодке.

Ухоженный пляж (небольшой), куда каждый год завозится новый песок. Супер место для игр с детьми.

Рыбалка, как летняя, так и зимняя. Некоторые соседи туда приезжают, только из-за неё. Ваше старшее поколение и вы с детьми не заскучаете. Места для рыбалки вокруг всего СТ.

Карту можно посмотреть по данной ссылке.

+ мы сформируем для вас КП (эксель таблица), в котором будет информация по каждому участку (который мы вам предлагаем) - номер участка, квартал, расположение, инфраструктура, насаждения и строения (если есть), небольшой видео обзор.

P.S.: + сейчас в разработке цифровой формат.

10 соток

20 м х 50 м

20 м - идет вдоль дороги
50 м - идет в глубину участка

Сделать 2 по 5 соток нельзя уставом СТ «Березово»
Объединить 2 по 10 соток в 20 соток - можно

Мы выехали на местность и провели оцифровку свободных участков.
Всю эту информацию вы сможете увидеть в КП, которое будет для вас готовить менеджер. Что есть в КП:

1. Месторасположение
2. Насаждения (имеются ли деревья, строения, заборы и т.д. и какие)
3. Категория участка (от 1 до 5, ниже будет видео-пример на каждую категорию)

Категории участков:

1 - имеются заросли травы до 100% на участке (высотой от 30 см до 80 см), поросль занимает до 100% участка. Пример.

2 - имеются заросли травы до 100% на участке (высотой от 30 см до 80 см), поросль занимает до 60% участка. Пример.

3 - имеются заросли травы, от 70 до 100% на участке (высотой от 30 см до 80 см), может быть немного поросли не более чем на 30% участке. Пример.

4 - ухоженный участок, на котором может быть немного травы, которую не убирали около месяца (30-40 см высота), все остальное чисто и аккуратно. Пример.

5 - супер-ухоженный участок за которым следят соседи (таких, к сожалению, уже не осталось, на старте было около 5 шт). Пример.

Комментарии:
Любой участок можно привести в порядок (за 1 - 2 дня).
Иногда лучше выбрать лучшее расположение, чем состояние (так как привести в порядок можно, а расположение уже не изменить).
Менеджер отправляет вам лучшие участки оставшиеся участки из имеющейся базы на день составления КП, исходя из ваших целей по ним (для себя, для инвестиций и т.д.).

Круглый год, поэтому можно ставить дом/баню, спокойно проводить свет и отапливать его. На каждый 2 участка предусмотрен столб с электрической разводкой.

Мощность - можно подключить разное кол-во Кв (1-2-3-10-15-20).

Договора заключаются напрямую с сетевой компанией.

Само электричество идет от Балаковской АЭС (поэтому его реально много. ограничений нет)

Стоимость подключения - 1 кв = 5 000 руб (не вкл НДС), цена установлена законом по всей РФ.

Существует стандартный вариант для полива, который работает по расписанию, также можно пробурить скважины (средняя глубина по участкам 12 - 25 метров, по опросам соседей).

Газа там нет. Все те, кто там проживают зимой обогреваются - печкой, водяными батареями, теплым электрическим полом.

Плодородная (не насыпная), свой чернозём, участки ровные.

На 90% участков имеются большие сады - яблони, вишня, орех, груша (всё плодоносит, ждать 5-6 лет, как при покупке молодого дерева или участка не надо), иногда встречаются ели и сосны по 5-10 метров.

Откуда эти деревья? Это бывшие дачи, которые до этого использовались и облагораживались в течение 20-30 лет.

Круглогодичная рыбалка (без всяких оплат и звносов)

Сап-серфинг, каякинг, лодки (быстрорастущее напраление последних 3-5 лет)

Винд и кайт-серфинг, летний и зимний (есть доступ к большой воде с хорошим ветром), обычно все ездят в Египет и Въетнам

Активные мероприятия для семей с детьми (сейчас их проводят 2 в сезон, планируется увеличение до 8-10)

Дополнительно построить и наслаждаться каждый день / неделю:

• собственной баней,
• бассейном
• частным домом
• настольным теннисом, баскетболом

в СТ Берёзово несколько лет назад появился новый председатель Кириленко Г.А., это заслуженный работник администрации со стажем 27 лет. Она начала наводить порядок, делать дороги, менять трубы и даже организовывать бесплатные праздники для детей. В планах поставить шлагбаум с доступом только для владельцев участков, повесить камеры, облагородить зоны для рыбалки, сделать волейбольную и детскую площадку, проводить события для участников СТ и его гостей по 2 раза в месяц, а также добавить много других решений. У СТ «Берёзово», даже есть свой сайт, куда выкладывается вся необходимая информация.

9 500 руб. - членские взносы в СТ (за 1 год), далее оплачиваются ежегодно.

6 000 руб. - оплата услуг кадастрового инженера

84 500 руб - услуги по подбору участка и помощь с приватизацией - (за 1 участок) - услуги нашей компании (подбираем лучшие участки из существующих по заданным критериям, помогаем стать членом СТ (готовим и подаем заявление), организуем работу с кадастровым инженером для постановки на кадастровый учет, помогаем подать заявление на приватизацию, консультируем по сложным вопросам.

Фактическая стоимость участка для вас будет 0 руб.

После того, как вы его приватизируете (возьмете в собственность) вы сможете продать его по любой стоимости.

9 500 руб. - членские взносы в СТ (за 1 год), возможно, небольшая индексация 1 раз в несколько лет. На 2025 год. по словам председателя, расценки должны остаться такие же.

750 руб. - налоги, 0.3% от кадастровой стоимости участка. Сейчас ведут дебаты о её уменьшении в 3-10 раз (так как её просто точно также завысили 5 лет назад, сейчас председатель разбирается). Поэтому налог может упасть до 100 руб/год.

Мы помогаем вам не только подобрать участок, но и сопровождаем на всех этапах до приватизации.

ЭТАП 1 - выбрать участок (или несколько участков)
ЭТАП 2 - вступление в члены СТ «Березово» (2024 г.)
ЭТАП 3 - постановка участка на кадастровый учёт (2024-2025 г.)
ЭТАП 4 - приватизация участка (2025 г.)

Этапы - описание каждого этапа вы можете посмотреть по ссылке.

Поможем вам приватизировать участок уже в следующем году (обычно для других это срок 2-3 года).

80% наших клиентов проходят все процессы онлайн, но также можно приехать лично и все посмотреть своими глазами. Поможем организовать встречу с председателем СТ (осуществляется после выбора участков, чтобы вы точно знали, что едете смотреть, так как участков 500+).

Самая дешевая цена за 1 сот. в данном районе = 12 500 р.
Самая высокая цена за 1 сот. = 100 000 руб.

Можете проверить данные здесь:

М2: https://m2.ru/balakovo/nedvizhimost/kupit-uchastok/snt-i-dnp/

Авито: https://www.avito.ru/balakovo/zemelnye_uchastki/prodam/selhoznaznacheniya-ASgBAgICAkSWA9oQpgjoVQ?localPriority=1&map=eyJzZWFyY2hBcmVhIjp7ImxhdEJvdHRvbSI6NTEuOTkxMjYwODc3OTMzLCJsYXRUb3AiOjUyLjEwMjUzNjM2NTA0Nzk5LCJsb25MZWZ0Ijo0Ny42OTU4NDkyMjA5NzE2MiwibG9uUmlnaHQiOjQ4LjAxODU3MjYwOTY0MzV9LCJ6b29tIjoxMn0%3D

Ваши вложения окупятся от 2 до 10 раз в зависимости от того, в какой момент вы будете реализовывать участок (рекомендуем не ранее 3-5 лет), какие доп улучшения сделаете.

Цели приобретения участка:

1. Для себя - облагородить, поставить дом, баню, приезжать отдыхать с семьей.
2. Диверсификация средств, припарковать деньги - взять пару участков, продать через 3-5-10 лет.
3. Инвестиция для последующей перепродажи - взять участок, привезти в порядок, поставить дом/баню - перепродать.
4. Инвестиция для последующей сдачи в аренду - взять участок, привеcти в порядок, поставить дом/баню - сдавать в аренду (посуточно или на целый сезон).

Потенциальная аудитория для покупки, аренды вашего участка:

Возраст от 30 до 50 лет.
Молодые семьи с детьми и без.
Те, кто хочет кусочек и все прелести загородной жизни, природы, бани, шашлыки, рыбалку, речку. Но не хочет "проблемы" своего частного дома и не готов отказываться от городской жизни.

Данный тренд начался после пандемии (в 2020 г.) и набирает свои обороты по сегодняшний день.

Ниже мы приводим численость населения данного района и ближайших городов, чтобы вы понимали объем потенциальной ЦА.

Общая численность жителей г. Балаково - 180 тыс. чел.

Много крупных предприятий и тех, кто на них работает и получает хорошую з/п: АЭС, ТЭЦ, ГЭС, БРТ, Металлургический завод, ЦОД СБЕРА, ФОСАГРО и т.д.

Десятки тысяч Балаковцев сейчас проживают в Москве, Санкт-Петербурге и приезжают сами (либо привозят своих детей) на лето к родителям.

Город является районным центром и сюда приезжают люди из ближайших населенных пунктов (Пугачев, Духовницкое, Вольск и т.д. в совокупности еще + 250 тыс. чел.)

Саратов + 850 тыс. человек
Энгельс + 230 тыс. человек

И самый главный аспект - на рынке загородной недвижимости полное отсутствие качественных, стильных и хороших и выгодных предложений.

Вы точно не потеряет свои средства, так как это вложения в землю/недвижимость, но и имеете возможность вернуть их с дополнительной прибылью.

Да вы можете съездить и посмотреть все своими глазами.
День просмотра среда. До этого необходимо выбрать участки, которые хотите посмотреть. Так как все 500 вам не смогут показать.
А также необходимо заранее записаться, так как показывает председатель СТ, а неё есть определенный график. Мы со всем поможем.

Да, у нас есть Договор оферты, он подписывается автоматически в момент оплаты наших услуг. Оплатить услуги можно с ИП или через банковскую карту. Рассрочек/кредитов нет.

У нас земля назначения СНТ / СТ (садоводческое товарищество).

Капитальное малоэтажное строительство сделать можно, но ипотеку вы оформит не сможете (так как это не ИЖС).

Цена на участки ИЖС в отличие от нашей стоимости в десятки раз выше (от 400 тыс.руб. - 2-3 млн. руб. и выше).

Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций (центральный газ и водоснабжение, канализация) и достаточно развитой инфраструктуры (школы, сады, поликлиника).

В СНТ дешевле земельные участки по кадастровой стоимости и налоги тоже меньше.

В среднем за участок в СНТ налог платить придется 100 – 1 000 рублей в год, а за участок ИЖС – 6 000 – 15 000 рублей.

Главное, Вы должны понимать, что СНТ в целом дешевле, чем ИЖС. Конечно, все зависит от региона и удаленности от крупных городов.

В нашей компании действует партнерская программа, будем выплачивать вам комиссию за каждого клиента. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Для этого напишите в свой рабочий чат по участкам.

Можем вам порекомендовать тех, кто построит вам модульный современный дом/баню, сделает «дышащий» (из дерева и выгодный по деньгам забор), уберет участок, посадит деревья.